Адвокат з нерухомості в Одесі

З чим ми допомагаємо

• перевірка документів і супровід купівлі-продажу
• спори про право власності на квартиру чи будинок
• земельні спори й оформлення ділянки
• поділ нерухомості та визначення часток
• виселення, оренда й визнання договорів недійсними

Як проходить робота

• вивчаємо документи й історію об’єкта
• оцінюємо ризики до підписання
• готуємо договори, заяви й позов
• представляємо вас у суді та державних органах

Що перевірити перед купівлею квартири?

Хто власник за Державним реєстром речових прав і чи немає арештів, іпотеки чи заборон. Чи не є квартира спільним майном подружжя: тоді потрібна письмова нотаріально посвідчена згода другого з подружжя (ч. 3 ст. 65 СК України). Хто в ній зареєстрований і чи є серед них діти. Право на квартиру виникає з дня державної реєстрації (ч. 4 ст. 334 ЦК України), тому повний розрахунок краще прив’язувати до реєстрації, а не до розмови з продавцем.

Скільки часу є на спір?

Загальна позовна давність — три роки (ст. 257 ЦК), і рахують її від дня, коли ви дізналися або могли дізнатися про порушення (ч. 1 ст. 261 ЦК). Давність суд застосовує лише тоді, коли про це заявить інша сторона (ч. 3 ст. 267 ЦК). Позов щодо нерухомості подають за її місцезнаходженням (ч. 1 ст. 30 ЦПК): для квартири в Одесі це районний суд того району, де стоїть будинок, наприклад Приморський, Київський чи Малиновський.

Які документи знадобляться

• документ, на підставі якого набуто право: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину;
• витяг з Державного реєстру речових прав;
• технічний паспорт, а для землі — кадастровий номер;
• розписки й листування, якщо гроші передавали до угоди.

Типові помилки

• передають завдаток без письмового договору, і тоді гроші вважаються авансом (ст. 547, ч. 2 ст. 570 ЦК);
• купують за довіреністю, не перевіривши, чи вона чинна;
• вказують у договорі занижену ціну, а потім не можуть довести, скільки заплатили насправді.

Поділ квартири між подружжям описаний на сторінці адвокат з розлучення, інші майнові спори — у розділі цивільне право та процес.