Адвокат по недвижимости в Одессе

С чем мы помогаем

• проверка документов и сопровождение купли-продажи
• споры о праве собственности на квартиру или дом
• земельные споры и оформление участка
• раздел недвижимости и определение долей
• выселение, аренда и признание договоров недействительными

Как проходит работа

• изучаем документы и историю объекта
• оцениваем риски до подписания
• готовим договоры, заявления и иск
• представляем вас в суде и государственных органах

Что проверить перед покупкой квартиры?

Кто собственник по Государственному реестру вещных прав и нет ли арестов, ипотеки или запретов. Не является ли квартира общим имуществом супругов: тогда нужно письменное нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ч. 3 ст. 65 СК Украины). Кто в ней зарегистрирован и есть ли среди них дети. Право на квартиру возникает со дня государственной регистрации (ч. 4 ст. 334 ГК Украины), поэтому полный расчёт лучше привязывать к регистрации, а не к разговору с продавцом.

Сколько времени есть на спор?

Общая исковая давность — три года (ст. 257 ГК), и считают её со дня, когда вы узнали или могли узнать о нарушении (ч. 1 ст. 261 ГК). Давность суд применяет, только если об этом заявит другая сторона (ч. 3 ст. 267 ГК). Иск о недвижимости подают по её местонахождению (ч. 1 ст. 30 ГПК): для квартиры в Одессе это районный суд того района, где стоит дом, например Приморский, Киевский или Малиновский.

Какие документы понадобятся

• документ, на основании которого приобретено право: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство;
• извлечение из Государственного реестра вещных прав;
• технический паспорт, а для земли — кадастровый номер;
• расписки и переписка, если деньги передавали до сделки.

Типичные ошибки

• передают задаток без письменного договора, и тогда деньги считаются авансом (ст. 547, ч. 2 ст. 570 ГК);
• покупают по доверенности, не проверив, действует ли она;
• указывают в договоре заниженную цену, а потом не могут доказать, сколько заплатили на самом деле.

Раздел квартиры между супругами описан на странице адвокат по разводу, другие имущественные споры — в разделе гражданское право и процесс.